1900454 – Οικιστικό συγκρότημα Προς Πώληση, Τήνος, 1.300 τ.μ., €4.900.000

Πωλείται ολόκληρο το συγκρότημα πολυτελών βιλών με επαγγελματική κουζίνα & χώρους προσωπικού

(Boutique hotel-ready | Private events & weddings | Golden Visa eligible)

Στην ήσυχη πλαγιά του Αγίου Φωκά, λίγα λεπτά από τη Χώρα, πωλείται ολόκληρο πολυτελές συγκρότημα 8 ανεξάρτητων βιλών με κεντρική επαγγελματική κουζίνα, χώρους προσωπικού και πλήρη υποδομή φιλοξενίας. Το ακίνητο λειτουργεί ιδανικά ως ιδιωτικό resort / boutique hotel, αλλά και ως χώρος ιδιωτικών εκδηλώσεων (γάμοι, retreats, corporate). Προσφέρει 24 υπνοδωμάτια, 24 λουτρά, 9 κουζίνες, ιδιωτικές πισίνες σε 3 βίλες και έτοιμες άδειες πισίνας για τις υπόλοιπες τρεις, σε γήπεδο ~32.000 m² με συνολικά ~1.300 m² κτισμένα.

Κύρια χαρακτηριστικά

Σύνολο βιλών: 8 (ανεξάρτητες, πλήρως εξοπλισμένες)

Grande Villas (A1 & A2): 4 Υ/Δ η καθεμία – ~187 m²

A1: με ιδιωτική πισίνα

A2: έγκριση/άδεια για ιδιωτική πισίνα (μπορεί να κατασκευαστεί άμεσα)

Premium Villas (B1, B2, C1, C2): 3 Υ/Δ

C1: με ιδιωτική πισίνα – ~174 m²

C2: άδεια πισίνας

B1: με ιδιωτική πισίνα

B2: άδεια πισίνας

Comfort Villas (D1, D2): 2 Υ/Δ – ~100 m² έκαστη

Σύνολο υπνοδωματίων: 24

Σύνολο λουτρών: 24 (22 πλήρη + 2 WC επισκεπτών)

Σύνολο κουζινών: 9 (8 ιδιωτικές στις βίλες + 1 κεντρική επαγγελματική)

Κτισμένη επιφάνεια (σύνολο): ~1.300 m²

Έκταση γης: ~32.000 m² (8 στρέμματα/ακρ.) με διαμορφωμένους κήπους, μονοπάτια & πέτρινες ξερολιθιές

Πισίνες: 3 ιδιωτικές (A1, B1, C1) + άδειες σε A2, B2, C2 → δυνητικά όλες οι βίλες με ιδιωτική πισίνα

Κοινόχρηστη infinity πισίνα: 15 × 7,5 μ. με pool bar

Υποδομή φιλοξενίας: reception/concierge, επαγγελματική κουζίνα, αποθήκες, πλυντήρια/λινοθήκες, χώροι προσωπικού, ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης

Χωρητικότητα εκδηλώσεων: ~150–200 άτομα (δεξιώσεις/γλέντια/retreats)

Golden Visa eligible (υψηλής αξίας επένδυση για μη-ΕΕ αγοραστές)

Αναλυτική περιγραφή ανά βίλα
A1 – Grande 4BDR Flagship (περ. 187 m²) – Ιδιωτική πισίνα

Διώροφη κατοικία-ναυαρχίδα με ενιαίο καθιστικό/τραπεζαρία/πλήρη κουζίνα στο άνω επίπεδο, WC επισκεπτών, μεγάλες βεράντες με πέργκολα, BBQ & ιδιωτική πισίνα. Κάτω επίπεδο με 4 υπνοδωμάτια (master με en-suite & dressing), 3 πλήρη λουτρά. Οικόπεδο ~1.045 m² με ανεμπόδιστη θέα Μύκονο–Δήλο–Ρήνεια–Σύρο.

A2 – Grande 4BDR Twin (περ. 187 m²) – Άδεια ιδιωτικής πισίνας

Δίδυμη της A1 ως προς μέγεθος/διάταξη: 4 Υ/Δ, 3 λουτρά + WC, μεγάλες βεράντες με πέργκολα, BBQ. Έτοιμη άδεια πισίνας → άμεση αναβάθμιση σε ιδιωτική pool-villa.

B1 – Premium 3BDR – Ιδιωτική πισίνα

Τριών Υ/Δ, 3 λουτρά, ενιαίος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας/κουζίνας, μεγάλες βεράντες προς το Αιγαίο, ιδιωτική πισίνα.

B2 – Premium 3BDR – Άδεια ιδιωτικής πισίνας

Ίδια premium φιλοσοφία με B1: 3 Υ/Δ, 3 λουτρά, open-plan living/κουζίνα, μεγάλες βεράντες. Άδεια πισίνας υφιστάμενη.

C1 – Premium 3BDR Pool (περ. 174 m²) – Ιδιωτική πισίνα

Ισορροπημένη διάταξη με open-plan καθιστικό/κουζίνα που «ανοίγει» στην ιδιωτική πισίνα & lounge deck. Κάτω επίπεδο με 3 Υ/Δ & 3 λουτρά — άνεση & ιδιωτικότητα.

C2 – Premium 3BDR (περ. 174 m²) – Άδεια ιδιωτικής πισίνας

Καθρέφτης της C1 σε μέγεθος/λειτουργία, με έγκριση για ιδιωτική πισίνα. Με μικρή κεφαλαιακή δαπάνη μετατρέπεται σε πλήρη pool-villa.

D1 & D2 – Comfort 2BDR (περ. 100 m² έκαστη)

Δύο υπνοδωμάτια, 2 λουτρά, open-plan living/κουζίνα, βεράντες με πέργκολες. Ιδανικές για μικρές οικογένειες/ζευγάρια ή για επιμερισμό ομάδων/καλεσμένων σε εκδηλώσεις.

Εγκαταστάσεις & Υποδομές (Hospitality-grade)

Κεντρική επαγγελματική κουζίνα (production για πρωινά, F&B, private dining)

Χώροι προσωπικού (δωμάτια, λουτρά), λινοθήκη/πλυντήρια, αποθήκες, μηχανοστάσια

Reception/concierge, room service, καθημερινό housekeeping (σε οργανωμένη λειτουργία)

Κήποι με μεσογειακή φύτευση, πέτρινες διαμορφώσεις, φωτισμός εξωτερικών χώρων

Ιδιωτικό parking εντός οικοπέδου, εσωτερικό οδικό δίκτυο/μονοπάτια

Κοινόχρηστη infinity πισίνα 15 × 7,5 μ. με pool bar (σήμα κατατεθέν για φωτογραφίες/εκδηλώσεις)

Τοποθεσία – Αποστάσεις

Χώρα Τήνου (λιμάνι): ~4 χλμ (5–8’ οδήγηση)

Παραλία Αγ. Φωκά: ~1,5 χλμ (5’ οδήγηση / ~15’ περπάτημα)

Πρόσβαση σε εστιατόρια, super market, αξιοθέατα, ιστορικούς οικισμούς

Μύκονος: ~20’ με θαλάσσιο ταξί/σύνδεση – ιδανικό twin-destination

Αθήνα (Ραφήνα/Πειραιάς): ~2 ώρες με ταχύπλοο (ανάλογα το δρομολόγιο)

Χρήσεις – Concept λειτουργίας

Boutique Hotel / Luxury Micro-Resort: Μονάδα βιλών με reception, κεντρική κουζίνα, F&B, wellness, concierge.

Private Events & Weddings: Υποδομή/χωρητικότητα για 150–200 καλεσμένους – τελετή, δεξίωση, διαμονή καλεσμένων επιτόπου.

Villa Rentals: Ανεξάρτητες μισθώσεις ανά βίλα (υψηλό ADR σε high season), ή full buyout του estate για groups/retreats.

Wellness/Corporate Retreats: Δομή ιδανική για θεματικές εβδομάδες (yoga, γαστρονομία, art, team-building).

Επενδυτικά σημεία

Golden Visa eligible: Ιδανικό για μη-ΕΕ επενδυτές (υψηλή αξία, επαγγελματική λειτουργία).

Yield drivers: ιδιωτικές πισίνες, θέα/τοποθεσία, concierge, F&B, εκδηλώσεις → premium ADR & ancillary έσοδα.

Κλιμάκωση αξίας: Με την κατασκευή πισινών σε A2, B2, C2, όλες οι βίλες γίνονται private-pool units → αναβάθμιση κατηγορίας & τιμολόγησης.

Απορρόφηση κινδύνου: Οργανωμένη υποδομή, επαγγελματική κουζίνα/προσωπικό, εύκολη στελέχωση & outsourcing υπηρεσιών.

Έξοδος/ρευστότητα: Σπάνιο asset στην Τήνο με brand story & αποδεδειγμένη ζήτηση – υψηλή εμπορευσιμότητα.

Τεχνικά/Λοιπά

Κατασκευή κυκλαδίτικης αρχιτεκτονικής (πέτρα, λευκοί όγκοι, ενεργειακή αποδοτικότητα)

A/C σε όλους τους χώρους, τζάκια σε βασικά καθιστικά (ώμοι σεζόν)

Δυνατότητα chef in-villa, pre-stocking, transfers, spa/wellness services

Ιδιωτικότητα ανά βίλα με διαμορφωμένα οικόπεδα (ενδεικτικά: 460–1.045 m²)