Κωδικός: W4332, Ήπειρος, Παμβωτίδα, 246 τ.μ., €215000

For sale, a single-family house of 246 sq.m. with a view of Lake Pamvotida in Katsika, Ioannina – Plot of 2,000 sq.m. – €215,000
Ανακαλύψτε μια σπάνια ευκαιρία στα προάστια των Ιωαννίνων, σε μια από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες με θέα τη λίμνη Παμβωτίδα. Πρόκειται για μια μεγάλη μονοκατοικία τριών επιπέδων (ημιυπόγειο/ισόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και 1ος όροφος) συνολικής επιφάνειας 246 τ.μ., χτισμένη το 1991 σε οικόπεδο 2.000 τ.μ., προσφέροντας άπλετο χώρο, ιδιωτικότητα και απεριόριστες δυνατότητες ανακαίνισης και διαμόρφωσης σύγχρονων χώρων κατοικίας.
Το ακίνητο διαθέτει πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο πλήρη λουτρά και μεγάλους χώρους υποδοχής που μπορούν να διαμορφωθούν σύμφωνα με τις ανάγκες της οικογένειας. Το ημιυπόγειο των 86,40 τ.μ. (που βρίσκεται σε επίπεδο εδάφους) έχει ήδη διαμορφωθεί ως ανεξάρτητος χώρος γραφείου-εργασίας με δική του είσοδο, ιδανικός για επαγγελματική χρήση ή ως ξεχωριστό στούντιο. Στο υπερυψωμένο ισόγειο των 86,40 τ.μ. βρίσκεται το κύριο σαλόνι με τζάκι, χωριστή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο, ενώ ο 1ος όροφος των 73,26 τ.μ. φιλοξενεί τέσσερα επιπλέον δωμάτια και δεύτερο μπάνιο, προσβάσιμα μέσω μιας εξαιρετικής ξύλινης σκάλας. Η στέγη προσφέρει επιπλέον μόνωση και αισθητική που δένει με το περιβάλλον της περιοχής. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός και η θέση σε ύψωμα εξασφαλίζουν ανεμπόδιστη θέα στη λίμνη Παμβωτίδα, ενώ το ακίνητο είναι φωτεινό, διαμπερές και ευάερο με ξύλινα κουφώματα και διπλά τζάμια.

Ο Κατσικάς βρίσκεται σε απόσταση μόλις 6,2 χιλιομέτρων από την κεντρική πλατεία των Ιωαννίνων και 5 χιλιομέτρων από το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση με αυτοκίνητο (περίπου 7-10 λεπτά) ή μέσω αστικής συγκοινωνίας (γραμμές 2, 10, 16 του Αστικού ΚΤΕΛ) με στάση στα 4 λεπτά περπάτημα από το ακίνητο. Το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο απέχει 4,4 χιλιόμετρα, ενώ το αεροδρόμιο Ιωαννίνων είναι προσβάσιμο σε 13,3 χιλιόμετρα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήσυχη γειτονιά, πανταχόθεν ελεύθερο οικόπεδο και άμεση επαφή με τη φύση, ενώ το μεγάλο οικόπεδο των 2 στρεμμάτων προσφέρει κήπο, χώρο για δραστηριότητες και 5 θέσεις στάθμευσης (1 στην πιλοτή και 4 σε ανοιχτό χώρο).
• Τύπος Ακινήτου: Μονοκατοικία τριών επιπέδων προς πώληση
• Τοποθεσία: Κατσικάς Ιωαννίνων (περιοχή με θέα λίμνη Παμβωτίδα)
• Εμβαδόν Κτιρίου: 246 τ.μ. (86,40 τ.μ. ημιυπόγειο/ισόγειο + 86,40 τ.μ. υπερυψωμένο ισόγειο + 73,26 τ.μ. 1ος όροφος)
• Οικόπεδο: 2.000 τ.μ. – Πανταχόθεν ελεύθερο με κήπο και 5 θέσεις στάθμευσης
• Διαμόρφωση: 5 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια, Σαλόνι με τζάκι, Κουζίνα, Εσωτερική ξύλινη σκάλα
• Έτος Κατασκευής: 1991 – Χρήζει ανακαίνισης (μεγάλες δυνατότητες διαμόρφωσης)
• Ενεργειακή Κλάση: Δ – Ατομική θέρμανση πετρελαίου με καλοριφέρ ανά επίπεδο
• Κουφώματα: Ξύλινα με διπλά τζάμια, δάπεδα πλακάκια και ξύλο
• Θέα: Ανεμπόδιστη θέα λίμνη Παμβωτίδα, ανοικτωσιά – Νοτιοανατολικός προσανατολισμός
• Χαρακτηριστικά: Φωτεινό, διαμπερές, ευήλιο, ευάερο, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη
• Αποστάσεις: 6,2 χλμ από κέντρο Ιωαννίνων, 5 χλμ από Πανεπιστήμιο, 4,4 χλμ από νοσοκομείο, 13,3 χλμ από αεροδρόμιο
• Συγκοινωνία: Αστικό ΚΤΕΛ (γραμμές 2, 10, 16) με στάση 4 λεπτά περπάτημα
• Τιμή: €215.000 (ευκαιρία για ανακαίνιση και αποκόμιση αξίας)
Αυτή η μοναδική μονοκατοικία στον Κατσικά αποτελεί την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μεγάλο χώρο σε ήσυχη περιοχή κοντά στην πόλη, αλλά και για επενδυτές ή ακαδημαϊκούς που επιθυμούν άμεση πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο. Η δυνατότητα ανακαίνισης επιτρέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου οικογενειακού καταφύγιου με θέα στη λίμνη, ενώ το ανεξάρτητο ημιυπόγειο προσφέρει ευελιξία χρήσης. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε 2 στρέμματα γης με θέα στην Παμβωτίδα σε τιμή ευκαιρίας. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για επίσκεψη στο χώρο.
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Το ακίνητο βρίσκεται στον Κατσικά Ιωαννίνων, σε απόσταση 6,2 χιλιομέτρων από την κεντρική πλατεία Ιωαννίνων, 5 χιλιομέτρων από το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων και 4,4 χιλιομέτρων από το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €215.000. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στον χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.
GreekEstate.eu
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799
Email: greekestate.eu@gmail.com
Κωδικός Ακινήτου: W4332
Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων.