Κωδικός: , Ορχομενός , 628 τ.μ., €48000

ΟΡΧΟΜΕΝΟΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ | Προνομιούχο Γωνιακό Οικόπεδο 628 τ.μ. – Επίπεδο & Έτοιμο προς Δόμηση | Χτίζει 502,4 τ.μ.
Περιγραφή

Πωλείται εξαιρετικό γωνιακό οικόπεδο 628 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, στον ιστορικό Ορχομενό Βοιωτίας.

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα προνομιούχο ακίνητο της περιοχής, ιδανικό τόσο για τη δημιουργία μιας όμορφης μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, όπως ανάπτυξη διαμερισμάτων ή μεζονετών. ️

⭐ Γιατί ξεχωρίζει αυτό το ακίνητο

️ Υψηλή Δόμηση:
Με Συντελεστή Δόμησης 0,8, το οικόπεδο χτίζει έως 502,4 τ.μ. καθαρής ανωδομής. Στους ορόφους δεν προσμετρώνται υπόγεια, κλιμακοστάσια και ημιυπαίθριοι χώροι.

Μεγάλη Κάλυψη:
Διαθέτει Συντελεστή Κάλυψης 70%, με μέγιστο αποτύπωμα ισογείου 439,6 τ.μ., προσφέροντας σημαντική αρχιτεκτονική ευελιξία και πολλές δυνατότητες σχεδιασμού.

↔️ Σπάνια Γωνιακή Προβολή:
Το ακίνητο διαθέτει δύο μεγάλες προσόψεις σε δημοτικές οδούς, μήκους 18 μ. και 25,62 μ. αντίστοιχα. Η γωνιακή του θέση εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως ☀️, άνετη πρόσβαση και δυνατότητα διαμόρφωσης πολλαπλών εισόδων και θέσεων στάθμευσης.

Μηδενικό Κόστος Προετοιμασίας:
Το οικόπεδο είναι απολύτως επίπεδο και καθαρό, χωρίς ανάγκη για δαπανηρές εκσκαφές, μπάζωμα ή κατασκευή τοιχίων αντιστήριξης. Έτσι, η διαδικασία αξιοποίησης και κατασκευής μπορεί να ξεκινήσει άμεσα, περιορίζοντας σημαντικά το αρχικό κόστος. ️

‍ ‍ ‍ Ιδανική Γειτονιά για Οικογένειες – Όλα σε Κοντινή Απόσταση

Το οικόπεδο βρίσκεται σε μια ήσυχη, ασφαλή και αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και καθημερινές εξυπηρετήσεις:

450 μ. από Νηπιαγωγείο
600 μ. από Παιδικό Σταθμό
1,2 χλμ. από μεγάλο Super Market
1,8 χλμ. από Δημοτικό, Γυμνάσιο και Λύκειο
⚽ 1,8 χλμ. από το Δημοτικό Στάδιο και το Κλειστό Γυμναστήριο Ορχομενού

️ Στρατηγική Τοποθεσία & Κοντινές Αποδράσεις

Ο Ορχομενός αποτελεί κομβικό σημείο της Βοιωτίας, συνδυάζοντας την ηρεμία της περιφέρειας με εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά αστικά κέντρα και δημοφιλείς προορισμούς.

Μόλις 12 χλμ. – περίπου 15 λεπτά από τη Λιβαδειά, την πρωτεύουσα του νομού.

⛷️ Μόλις 44 χλμ. – περίπου 40 λεπτά από την κοσμοπολίτικη Αράχωβα και το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού.

️ Μόλις 120 χλμ. – περίπου 1 ώρα & 15 λεπτά από την Αθήνα, μέσω του εθνικού οδικού δικτύου.

✅ Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά

Το ακίνητο είναι πολεοδομικά 100% καθαρό, άρτιο, οικοδομήσιμο και άμεσα μεταβιβάσιμο, αποτελώντας μία εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για επενδυτική ανάπτυξη.

Τιμή Πώλησης: 48.000 €

Συζητήσιμη σε σοβαρές προτάσεις

NEW NEIGHBOUR REAL ESTATE AGENCY, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2167005657, email: info@newneighbour.gr, website: www.newneighbour.gr