Κωδικός: W4340, Ήπειρος, Ιωάννινα, 243 τ.μ., €450000

Duplex For sale, Ioannina, 243 sq.m., €450.000
Ανακαλύψτε μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε μια από τις πιο ανεπτυγμένες συνοικίες των Ιωαννίνων. Πρόκειται για μια πολυτελή μεζονέτα 184,76 τ.μ. με ανεξάρτητο ισόγειο δυάρι 57,74 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 393,60 τ.μ., η οποία συνδυάζει την άνεση μόνιμης κατοικίας με τη δυνατότητα εκμετάλλευσης, προσφέροντας εξαιρετική ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες ανέσεις σε κομβική τοποθεσία.
Το κύριο κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα με εσωτερική ξύλινη σκάλα και διαθέτει:
• Ά’ όροφος (113,92 τ.μ.): Ενιαίος χώρος σαλονοτραπεζαρίας με γυάλινο χώρισμα που διαχωρίζει το σαλόνι από την κουζίνα, και ενεργειακό τζάκι για ζεστές χειμωνιάτικες βραδιές
• Ενδιάμεσο ημιεπίπεδο: Master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικότητα
• Β’ όροφος (70,84 τ.μ.): Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο
• Τελευταίο ημιεπίπεδο: Επιπλέον υπνοδωμάτιο
Το ισόγειο διαμέρισμα 57,74 τ.μ. είναι αυτόνομο δυάρι, ιδανικό για φιλοξενία συγγενών, ενοικίαση ή χρήση ως studio. Οι βοηθητικοί χώροι και αποθήκες 56,00 τ.μ. και η θέση στάθμευσης 24,95 τ.μ. προσφέρουν επιπλέον αποθηκευτικές δυνατότητες και άνεση.
Η κατοικία διαθέτει σύγχρονη ενεργειακή υποδομή: λέβητας πετρελαίου συμπύκνωσης (2020) με αυτονομία θέρμανσης ανά διαμέρισμα, ηλιακό θερμοσίφωνα και boiler για ΖΝΧ, εξωτερική θερμομόνωση κελύφους 7 cm (2020) και ενδιάμεση θερμομόνωση 5 cm από την κατασκευή. Τα κουφώματα pvc με διπλά ενεργειακά τζάμια και τα δάπεδα ξύλου και μαρμάρου εγγυώνται άνεση και χαμηλό ενεργειακό κόστος. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει BBQ/ψησταριά στη βεράντα, ιδανικό για υπαίθριες συγκεντρώσεις.
Η Πεντέλη/Δροσιά αποτελούν όμορες συνοικίες στη δυτική συνέχεια των Ιωαννίνων, σε υψόμετρο 570 μέτρων , με άμεση σύνδεση στο κέντρο της πόλης μέσω της περιφερειακής οδού. Η περιοχή εξυπηρετείται από αστική συγκοινωνία (γραμμές 2, 10, 16, 17) με στάσεις σε κοντινή απόσταση , ενώ απέχει μόλις 1,5 χιλιόμετρο από το κέντρο, 2,5 χιλιόμετρα από τη λίμνη Παμβώτιδα, 3,5 χιλιόμετρα από το νοσοκομείο και 5 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο . Η Δροσιά βρίσκεται σε απόσταση 1,2 χιλιομέτρου από το κέντρο και 0,7 χιλιόμετρο από το Περίβλεπτο . Οι περιοχές χαρακτηρίζονται από οικιστική ζώνη με σύγχρονες υποδομές, πρόσφατες πολεοδομικές επεκτάσεις και άμεση πρόσβαση στο περιαστικό δάσος .
• Τύπος Ακινήτου: Μεζονέτα με ισόγειο δυάρι – Επενδυτική ευκαιρία
• Τοποθεσία: Πεντέλη/Δροσιά Ιωαννίνων (δυτική συνέχεια πόλης, κοντά σε κέντρο)
• Οικόπεδο: 393,60 τ.μ. – Γωνιακό
• Μεζονέτα Α1: 184,76 τ.μ. (Ά’ όροφος: 113,92 τ.μ. – Β’ όροφος: 70,84 τ.μ.)
• Σαλονοτραπεζαρία με γυάλινο χώρισμα, ενεργειακό τζάκι
• Master υπνοδωμάτιο (ημιεπίπεδο)
• 2 υπνοδωμάτια + μπάνιο (Β’ όροφος)
• 1 επιπλέον υπνοδωμάτιο (τελευταίο ημιεπίπεδο)
• Ξύλινη εσωτερική σκάλα, BBQ στη βεράντα
• Ισόγειο Ι1: 57,74 τ.μ. – Αυτόνομο δυάρι (ενοικίαση/φιλοξενία)
• Βοηθητικοί χώροι: 56,00 τ.μ. (αποθήκες)
• Θέση στάθμευσης: 24,95 τ.μ. (κλειστός χώρος)
• Έτος κατασκευής: 1994-1995 – Ενεργειακή αναβάθμιση 2020
• Θέρμανση: Λέβητας πετρελαίου συμπύκνωσης (2020) – αυτονομία ανά διαμέρισμα
• ΖΝΧ: Ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler
• Θερμομόνωση: Εξωτερική 7 cm (2020) + ενδιάμεση 5 cm
• Κουφώματα: PVC με διπλά ενεργειακά τζάμια
• Δάπεδα: ξύλο, μάρμαρο
• Χαρακτηριστικά: Πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, BBQ, θέση στάθμευσης
• Αποστάσεις: 1,5 χλμ από κέντρο, 2,5 χλμ από λίμνη, 3,5 χλμ από νοσοκομείο, 5 χλμ από αεροδρόμιο
• Συγκοινωνία: Αστικό ΚΤΕΛ (γραμμές 2, 10, 16, 17) με άμεση σύνδεση στο κέντρο
• Τιμή: €450.000 (ευκαιρία για επένδυση σε κομβική τοποθεσία)
Αυτή η μεζονέτα στην Πεντέλη/Δροσιά αποτελεί την ιδανική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να συνδυάσουν μόνιμη κατοικία με τουριστική εκμετάλλευση σε μια από τις πιο ανεπτυγμένες συνοικίες των Ιωαννίνων. Η αυτονομία του ισογείου δυαριού επιτρέπει άμεσο εισόδημα από ενοίκια, ενώ η ενεργειακή αναβάθμιση του 2020 εγγυάται χαμηλά λειτουργικά έξοδα. Η κοντινή απόσταση από το κέντρο, τη λίμνη, το νοσοκομείο και το αεροδρόμιο καθιστούν το ακίνητο εξαιρετικά πρακτικό για καθημερινή διαβίωση ή βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb). Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα πολυτελές ακίνητο σε στρατηγική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υποδομές. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για άμεση επίσκεψη.
ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Πεντέλη/Δροσιά Ιωαννίνων, σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από το κέντρο της πόλης, 2,5 χιλιομέτρων από τη λίμνη Παμβώτιδα και 5 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €450.000. Το ακίνητο περιλαμβάνει μεζονέτα 184,76 τ.μ., αυτόνομο ισόγειο δυάρι 57,74 τ.μ., βοηθητικούς χώρους 56 τ.μ. και θέση στάθμευσης 24,95 τ.μ. σε οικόπεδο 393,60 τ.μ. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για επίσκεψη, επικοινωνήστε με το γραφείο μας:
GreekEstate.eu
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799
Email: greekestate.eu@gmail.com
Κωδικός Ακινήτου: Διαθέσιμος κατόπιν αιτήματος
Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων.