Κωδικός:1639076 , Άγιος Ιωάννης Ρέντης , 850 τ.μ., €950000

Σε ένα από τα πιο κεντρικά και εμπορικά σημεία του Δήμου Νίκαιας – Ρέντη, προσφέρεται προς πώληση ακίνητο μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 850 τ.μ., εντός οικοπέδου 470 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 2,6, γεγονός που προσφέρει και σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης ή μελλοντικής ανάπτυξης. Το ακίνητο αποτελείται από επαγγελματικούς χώρους και κατοικίες, συνδυάζοντας διαφορετικές χρήσεις σε ένα ενιαίο και λειτουργικό σύνολο.

Πιο αναλυτικά, περιλαμβάνει κατάστημα 220 τ.μ., βιοτεχνικό χώρο 250 τ.μ. και τέσσερα διαμερίσματα κατοικίας, επιφανείας 90 τ.μ. έκαστο. Τα διαμερίσματα είναι διαμπερή και φωτεινά, με ξεχωριστό χωλ, σαλόνι, τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και μπαλκόνια. Δύο από αυτά βρίσκονται στον πρώτο όροφο και τα υπόλοιπα δύο στον δεύτερο, αποτελώντας εξαιρετικές επιλογές για μακροχρόνια μίσθωση ή και ιδιοκατοίκηση.

Το ακίνητο προσφέρει συνδυασμένα ετήσια εισοδήματα περίπου 40.000 ευρώ από τα υπάρχοντα μισθώματα, γεγονός που το καθιστά επένδυση με άμεση απόδοση, με επιπλέον περιθώρια αύξησης μέσω σταδιακής αναβάθμισης ή αναδιαμόρφωσης των χώρων. Η ύπαρξη επαγγελματικών χρήσεων στο ισόγειο και η δυναμική της περιοχής εγγυώνται σταθερή ζήτηση, τόσο από επιχειρηματίες όσο και από ενοικιαστές κατοικιών.

Χάρη στη στρατηγική του τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, μέσα μεταφοράς και εμπορικά σημεία, το ακίνητο προσφέρει υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον και ευελιξία αξιοποίησης. Είναι κατάλληλο τόσο για εισοδηματική εκμετάλλευση, όσο και για μελλοντική πλήρη ανακατασκευή, αξιοποιώντας τον συντελεστή δόμησης για ακόμη μεγαλύτερη κάλυψη και εμπορική υπεραξία.

Η τιμή πώλησης των 950.000€ είναι άκρως ανταγωνιστική σε σχέση με τα χαρακτηριστικά, τη συνολική επιφάνεια, την τοποθεσία και την ήδη εξασφαλισμένη απόδοση του ακινήτου. Αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό επαγγελματικής και οικιστικής εκμετάλλευσης με προοπτική μελλοντικής ανάπτυξης σε περιοχή σταθερά αναπτυσσόμενη.

Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο Μέλος Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Αναλαμβάνουμε εκτιμήσεις ακινήτων Στεγαστικά δάνεια μέσω συνεργαζόμενων τραπεζικών συμβούλων Ζητάμε ακίνητα για άμεση αγορά ή ενοικίαση από πελάτες της εταιρείας μας. Αν διαθέτετε ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2104831283 & 6975543961! Ακολουθήστε μας στα social media: Facebook Instagram LinkedIn